• 二手房交易涉及税费及交易成本解析
• 一、二手房交易涉及的税种
  • 二、不同住房的税费差距
  • 三、税小咖举例
  • 四、非住房在交易时涉及的税种
  • 五、交易二手房时涉及的个人所得税
  • 六、二手房交易的税金到底谁来负担？
  • 七、各税种的减征免征情形
  • 八、二手房交易的中介费

二手房交易涉及税费及交易成本解析

随着一线城市新房资源的日益稀缺，二手房交易逐渐占据主导地位。在二手房交易中，税费和交易成本的复杂性往往成为买卖双方的关注焦点。中介在交易过程中经常提及的“满五唯一”是什么含义？买卖二手房的税费是由一方承担还是双方共同承担？哪种房子最省钱？接下来，我们将一一解答这些问题。

一、二手房交易涉及的税种

二手房交易涉及8种税（或费），包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税和契税。根据税法规定，买卖双方分别涉及不同的税种。

二、不同住房的税费差距

“满五唯一”指的是房屋前任房主持有年限超过5年且是家庭唯一住房，这类房子在二手房市场上最受欢迎，因为交易税金最低。而“满二”则是指房屋持有满两年，免收增值税。非“满五唯一”和非“满二”的二手住房则需要全额缴纳增值税和个人所得税。

三、税小咖举例

以姜大侠购房为例，他打算购买一套二手房，店长大明白向他推荐了房龄7年的房子。姜大侠询问了不同房龄的房子在交易时涉及的税费。通过比较，他发现“满五唯一”的房子仅需缴纳4.5万的税费，而两年以下的房子，税费高达20多万。

四、非住房在交易时涉及的税种

非住房包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。非住房的税费与住房有所不同，主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和印花税。

五、交易二手房时涉及的个人所得税

个人所得税的计算方式有两种：按当地核定的征收比例征收和按买卖差价的20%征收。部分省市规定了核定征收的税率，多在1%-3%之间。从全国来看，大部分城市执行的是核定征收方式。

六、二手房交易的税金到底谁来负担？

从税法角度看，卖方应承担更多税金。然而，在真实的市场交易中，税金多数由买方承担，这主要由市场供需决定。

七、各税种的减征免征情形

包括契税、增值税及附加、个人所得税和印花税的减征免征情形，如法定继承人继承土地、房屋权属免征契税和增值税及附加，夫妻更名、夫妻加名免征契税和增值税及附加，直系亲属赠与免征个人所得税和增值税及附加等。

八、二手房交易的中介费

中介费的高低与房屋所在城市及房产中介公司规模有关。目前，中介费标准主要实行市场调节，不同城市或不同中介公司可能有所不同。

综上所述，买卖二手房时，了解不同房龄和性质的房子在交易时涉及的税费，以及税费由谁承担，对于买卖双方来说至关重要。同时，了解税费的减征免征情形和中介费标准，也有助于双方更好地进行交易谈判。